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黔东南房屋抵押贷款的劣势：
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（1）营业执照注册时间需要满一年以上,且是黔东南本地注册
（2）黔东南住宅贷款公司经营行业不能是银行禁止行业（如KTV,按摩店,贷款公司,投资公司,证券公司等）
（3）住宅贷款人在本公司占股必须在20%以上
（4）公司不可以有正在进行中的诉讼,或者黔东南经营地址有异常情况
借款人和投资者办理个人住宅抵押借款,抵押全款房产贷款,适用房子经营贷款,抵押公司房屋资金周转贷款,经济适用住房经营贷款,自建房本抵押建筑装修贷款等时,需到相关部门办理住宅抵押手续,签订黔东南住宅抵押借款合同,保护双方权益,使黔东南住宅不能随便买卖,合同规定,借款人无力偿还的,黔东南借款机构可以将抵押的住宅出售,并将所得款项返还出资人.